Uma assessoria imobiliária voltada para sua segurança no momento em que você e sua família mais precisa, experiência consolidada através de 20 anos no segmento bancário.
Serviços de Certidões
Certidões para Compra e Venda de Imóvel
A aquisição de um imóvel envolve cuidados especiais e muita atenção de quem compra . O apoio jurídico de um profissional ou empresa qualificada e fator determinante para sucesso do negócio.
A ALFAPREC ASSESSORIA, auxilia você nesta etapa tão importante reduzindo totalmente o risco do negócio.
Faço tudo com muita segurança, um negócio mal elaborado trará prejuízos muitas vezes sem reversão, podendo até contar com processo judicial para resolução.
Melhor prática para quem compra ou vende
1. Solicitar previamente certidão de inteiro teor atualizada e certidão de ônus reais.
2. Garantir certidões negativas municipais (IPTU, condomínio), trabalhistas e cíveis/criminais do vendedor, se for pessoa física ou jurídica.
3. Validar que estão emitidas nas últimas 4 semanas – prazo usual exigido pelo cartório.
4. Usar cartórios integrados, online ou presencial; valores podem variar conforme o estado/cartório.
As certidões imobiliárias são peças-chave para garantir a legalidade, segurança e transparência de qualquer transação imobiliária. Incluem desde a matrícula completa até certidões de débitos e restrições pessoais. Sempre devem estar atualizadas, pois sem elas o negócio pode travar ou trazer sérios prejuízos futuros.
Principais tipos de certidões
1. Certidão de Inteiro Teor
Apresenta todo o histórico da matrícula, com detalhes da propriedade, proprietários, averbações e ônus. Necessária para escrituras, financiamentos, e para conferir abrangência histórica e legal do imóvel.
2. Certidão de Ônus Reais
Indica se há hipoteca, penhora, usufruto, promessa de compra e venda ou outras restrições sobre o imóvel. Pode ser positiva (há ônus) ou negativa (não há).
3. Certidões Temporais (Quinzenária, Vintenária, Trintenária)
Restringem a pesquisa a períodos de 15, 20 ou 30 anos, mostrando registros nesse intervalo.
4. Certidão Negativa de Débitos
Comprova que o imóvel está em dia com impostos municipais e débitos trabalhistas, evitando bloqueios judiciais ou dívidas transmitidas ao comprador.
5. Certidões Pessoais do Vendedor
Incluem certidões cíveis, criminais, trabalhistas. Garantem que o vendedor não está envolvido em processos que possam gerar ônus futuros sobre o imóvel.
